Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Основы проектирования и расчета подвала

Проектирование и расчет элементов подвального помещения рекомендуется проводить до начала работ по его строительству. На этом этапе составляется схема подвала, определяется целевое назначение подвальных помещений, их размеры и высота, места расположения дверных проходов и коммуникационных линий.

Проектирование подвального помещения, общие вопросы

Чтобы построить дом с подвальным помещением, необходимо выполнить несколько мероприятий, которые должны лечь в основу проекта строительства. Перед началом работ необходимо провести геологическое исследование несущей способности грунта. Только после такой проверки можно сделать проект подвального помещения, который будет отвечать всем требованиям нормативных документов.

Если проект предусматривает строительство подвала соразмерного с площадью здания, то необходимо сделать дверные и арочные проходы в фундаменте. Рекомендуется, чтобы высота подвала была около 2 метров. Это позволит использовать подвальное помещение полноценно. Проектировать полную установку подвала ниже уровня земли нецелесообразно. Оптимальная высота стен подвала под землей составляет от 1 м до 1,5 м. Оставшаяся высота от 0,5 до 1 метра будет находиться над землей. В ней целесообразно оборудовать небольшие вентиляционные оконца.

Важно!Строительство подвалов глубиной более, чем 1,5 м грозит подтоплением подземными потоками.

Если фундамент будет ниже уровня вод, то встанет необходимость обязательного монтажа независимой или принудительной системы дренажа для откачки воды. Иногда, чтобы не устанавливать дренаж, оборудуют систему искусственного понижения уровня подземных вод. Можно рассмотреть вариант обустройства подвала выше уровня вод или же выполнить искусственную подсыпку. Но большим минусом этих вариантов являются высокие финансовые затраты.

Читайте также:  Особенности наливного пола Ceresit

Гидро и пароизоляция, вентиляция подвала

К общим вопросам проектирования относятся гидро и пароизоляция подвала, оборудование его вентиляцией. Оборудование подвального помещения надежной гидроизоляцией является обязательным элементом и должно быть включено в проект строительства.

Для гидроизоляции подвальных помещений применяют вертикальный или горизонтальный способ изоляции. Зачастую применяется комбинированный способ, в котором вертикальная и горизонтальная изоляция применяется одновременно.

Вертикальная выполняется, если стены подвала находятся на одном уровне с подземными водами. Гидроизоляция при таком варианте проводится по цоколю дома и, зачастую, является продолжением горизонтальной гидроизоляции.

Горизонтальная гидроизоляция проводится в обязательном порядке, как правило, на процессе строительства. Она делается заблаговременно на случай возможного изменения уровня подземных вод, например, после обильных осадков.

Существует несколько способов защиты подвального помещения от подземных подтоплений. Каждый имеет свою специфику установки, положительные и отрицательные стороны. Гидроизоляция на этапе строительства может быть: рулонная (битумная или оклеечная), мембранная, проникающая, выполненная жидким стеклом или жидкой резиной.

При строительстве дома на песчаной или неплотной почве, для защиты подвального помещения от влаги, периметр вокруг здания оборудуют отмосткой.

Теплоизоляция является одним из элементов оборудования подвала, расчет которой должен быть включен в проект строительства. Она будет защищать подвальное помещение от конденсата в теплое время года и от потери тепла – с наступлением холодов.

Важно!Теплозащита стен проводится после их гидроизоляции.

В основном, для утепления применяется экструдированный пенополистирол. После стен утепляется пол при помощи пенополистирола или пенофола, который отражает тепло обратно в подвал. Для теплоизоляции потолка подвала применяют стекловату или пенопласт.

Для вентиляции делают проект на два канала, которые могут быть выполнены из кирпича (размер канала – 14х14 см), а также с использованием металлический или пластиковых труб. Вытяжная шахта монтируется под подвальным потолком и совместно с другими каналами вентиляции выходит наружу через крышу здания. Вход приточной шахты монтируется под крышей или на крыше, напротив вытяжной шахты, заканчивается возле основания фундамента.

Совет!Учитывая то, что в летнее время вытяжка бывает слабой, вытяжную шахту рекомендуется оборудовать вентилятором.

Кроме вентиляционных труб, в цокольной части стены, которые находятся над землей, оборудуются вентиляционные окна.

Разрабатывая проект подвального помещения необходимо заранее обратить внимание на инженерные и коммуникационные каналы. Чтобы не пришлось позже долбить потолок и стены подвала, необходимо продумать где будут проходить трубы подачи и слива воды, электрические линии и другие коммуникации.

Способы постройки подвальных помещений

Проект подвального помещения, который выполнен на первичной стадии строительства, является наиболее классическим вариантом. При строительстве дома с подвальным помещением используется ленточный фундамент. Он представляет собой ленту из бетона, которая будет проложена под каждой из стен здания. Горизонтальные площади такого подвала и здания могут быть одинаковы. Но такой способ не всегда подходит.

Существуют следующие способы строительства подвалов:

  1. С предварительным рытьем котлована.
  2. С заливкой в грунте бетонных стен.
  3. С оборудованием в уже готовом здании.

При строительстве с предварительным рытьем котлована при помощи техники из ямы выбирается лишняя земля.

Важно!Вырытый котлован должен превышать планируемый размер подвала на 0,5 м по периметру.

Днище котлована оборудуется многослойной подушкой из щебня и песка, на которую устанавливается железобетонная плита. В дальнейшем, эта плита будет служить фундаментом всего дома. Плита при помощи рубероида изолируется от влаги и на нее заливается слой бетона, который станет основанием для стены подвала. Для монтажа стен применяется кирпич, бетонные блоки, плиты, другие материалы. Перекрытием подвала может служить железобетонная плита, реже устанавливаются балочные или деревянные перекрытия. Свободное пространство котлована после установки стены и гидроизоляции засыпается землей. Этот способ имеет существенный недостаток, который заключается в наличии специальной техники для рытья котлована и монтажа железобетонных плит.

Для заливки в грунте бетонных стен необходимо выкопать в месте их монтажа канавы, глубиной от 1,5 до 2 метров и шириной от 0,5 до 0,7 метра. В канаву надо уложить арматурную сетку, после чего залить бетоном. После застывания получится стена, которая требует дренажных и гидроизоляционных работ. После застывания стены проводится выемка земли до уровня пола подвала. На дно котлована укладывается подушка из гравия и песка, проводится армирование и заливка бетонным раствором.

Строительство подвала в уже готовом здании не совсем простой способ. При таком способе рекомендуется оборудовать подвальное отделение под частью дома. В этом случае, стены в подвале не связаны со стенами здания. Такое оборудование более выгодно экономически. Для оборудования подвала в одном из помещений здания (допустим, прихожая), по его периметру выбирается грунт глубиной 1,5-2 метра. На пол и стены нового подвального помещения устанавливаются асбестоцементные листы, которые вскрываются несколькими слоями гидроизоляции. После этого, монтируется арматурная сетка и наливается бетон.

Стены подвала и их расчет

Для того, чтобы верно провести расчет стены подвала, необходимо учесть несколько составляющих. К ним относятся: наличие подземных вод и глубина их прохождения, свойства грунта, какой высоты планируется строить здание, какие материалы будут применяться при строительстве, наличие подземных коммуникаций (газо и водопроводы) и другие.

Существует значительное число формул и калькуляторов, по которым специалисты проведут расчет на этапе, когда составляется проект дома. Они включают:

  • расчет фундамента для наружной стены;
  • вычисления противодействия фундамента боковому сдвигу;
  • определение устойчивости основания возле подошвы;
  • расчет по деформациям;
  • вычисления по армированию стен и подошвы фундамента;
  • расчет усилий в стенах фундамента;
  • расчет давлений под подошвой.

Чтобы упростить расчет, существуют установленные нормы на некоторые работы и материалы.

Давление грунта на стену подвала

Фундамент дома должен быть очень прочным. Стены фундамента подвергаются боковому давлению, в результате которого возникает сдвигающая сила. Следствием может стать разрушение стены. Подвальное помещение примет большую прочность при наличии внутренних стен. В этом случае, для фундамента лучше сделать широкую подошву и основу из монолитного бетона, которая будет объединена с несущими частями здания арматурной сеткой. Арматурное окно не должно быть большим. Его оптимальный размер 40х40 см. Связывание арматур проводиться в местах их пересечения при помощи любой проволоки, диаметром от 3 см и выше.

Толщина стен

Существуют минимальные размеры толщины стены в подвале и глубины подошвы. Эти значения сведены в таблицу и используются, когда разрабатывается проект для строительства подвала.

Стены, длиной до 3 мСтены, длиной от 3 м
Материал, из которого изготовлены стены подвалаГлубина подвала, мТолщина стены, смГлубина подошвы, смТолщина стены, смГлубина подошвы, см
260807590
Бутовый камень2.560907590
240505060
Бутобетон2.540605080
238645177
Керамический кирпич2.538775190
220302540
Бетон монолитный2.520402550
225403050
Блоки бетонные2.525503060

После завершения строительства подвальные стены должны иметь высокую устойчивость, которая напрямую зависит от их длины.

Важно!Чем длиннее стена, тем она слабее к боковому давлению.

Вывод

Здание будет служить длительное время, если его фундамент заложен верно. Негативное отношение к изучению грунта, неверная укладка арматурного пояса, отсутствие надежной гидро и пароизоляции приведет к деформации дома. Следствием станут значительные перекосы и трещины, что повлечет за собой большие финансовые затраты и значительные трудопотери.

Строительство подвала. Выбор конструктивной схемы

Александр Быков. Автор.
Копирайтер: строительство, ремонт.
Образование: Тернопольская академия народного хозяйства специальность «Менеджмент организаций». Опыт работы в копирайтинге: С 2014 года по настоящий момент.

Планировка подвала в частном доме

Такое помещение, как подвал, вещь для частного дома незаменимая, ведь никакой холодильник не сможет вместить такого количества банок с консервами, соленьями, вареньем, овощами, и другими запасами. Практически каждый человек, имеющий собственное жилье, может сделать себе такое строение.

Планировка подвала с бассейном, сауной и санузлом

Для этого можно использовать как подвал жилого здания, уже существующий, будь это дом или квартира, так и самостоятельно построенный небольшой подвал на участке возле дома. Кроме того, составив планировку подвала, вы сможете сделать его оригинальным и красивым.

Что такое подвал

Такое помещение, как подвал, имеет собственное определение. В основном называют подвалом большое помещение, расположенное на нулевом этаже здания и занимающее всю его площадь. Таким образом, в этом помещении можно разместить множество других построек, таких как гараж, мастерская, дополнительная комната, бассейн, прачечная, бойлерная или же бассейн. Кроме того, в нем можно расположить кладовую. Это главное отличие подвала от погреба.

В подвале дома могут быть разные по предназначению комнаты, а в погребе — только одна для хранения продуктов сезонного урожая или консервации.

Планировка подвала с сауной, прачечной и тренажерным залом

Теперь давайте рассмотрим нюансы при планировании схемы и постройки подвала на частном участке. Конечно, нужно учитывать то, что качественный и хороший фундамент в просторном доме имеет большие требования в плане трудоемкости и финансов. Поэтому необходимо рассмотреть все плюсы и минусы постройки подвалов в фундаменте дома.

Минусы подвалов в фундаменте дома

Первый большой недостаток, который является проблемой для большинства хозяев, — это финансовая сторона. Для того чтобы сделать хороший качественный и надежный подвал, нужно будет потратить почти половину стоимости всего дома. Но стоит учесть то, что цена напрямую зависит от условий строительства, а именно от грунтовых вод, состава грунта и от рельефа местности.

Второй недостаток — это необходимость в больших трудозатратах на работы, которые при строительстве своими руками будут даваться очень нелегко.

Планировка цокольного подвала 7х9 с топочной и кухней

И, тем не менее, на большинстве дачных и обычных частных участках строительство ведется самостоятельно, так как это помогает избежать лишних затрат.

Плюсы подвала в фундаменте

Плюсов в расположении подвала в нулевом этаже вашего дома, конечно, намного больше, чем минусов. Первым плюсом является то, что в вашем распоряжении существует огромный участок, на котором можно расположить необходимые помещения, да и все что вам угодно начиная от оранжерей хозяйственных блоков и заканчивая котельной.

Кроме того, если вы любитель спортивных нагрузок и хотите держать свое тело в форме, в подвале можно расположить тренажерный зал. В другом случае это помещение послужит отличным местом для постройки бильярдной или зимнего сада, в котором, установив естественное освещение, можно даже зимой находится в окружении зеленых растений.

Подвал в монолитном фундаменте

Перед началом проведения работ по разметке вы должны в бумажном или компьютерном варианте создать чертеж, по которому будет ясно, как именно выглядит ваш подвал как внутри, так и снаружи. Для примера рассмотрим варианты частичного подвала под зданием. На наши нужды выделена большая половина дома, но если есть возможность использовать всю площадь, то это будет даже лучше.

Полная высота от пола до потолка подвала, используемого нами, будет составлять 150 сантиметров, уровень расположения над землей равен 80 сантиметрам.

Такая небольшая высота объясняется тем, что есть необходимость установки гидроизоляции и также проведением бетонирования пола. Каждый из них занимает в среднем 20–30 сантиметров. Вся конструкция будет занимать высоту до 2,2 метра. Если ваш участок, на котором расположен дом, имеет высокий уровень промерзания почвы, и он достигает уровня ниже 1,5 метра, то в таком случае есть необходимость в траншее или котловане, раскапываемом на этом уровне. После этого поверхность засыпается песчаной подушкой, которая не должна превышать 60 сантиметров по высоте. В основном уровень приложенных усилий зависит напрямую от плотности грунта и его податливости.

Если есть грунт, из лучших вариантов — провести дополнительное укрепление при помощи выкладывания кирпича, обрабатывания стен опалубкой и рытья дополнительного котлована. Если же в вашем расположении больше финансов, то было бы неплохо провести выкладывания бетонных блоков под фундамент.
Если грунт отличается твердостью и состоит из камня, земли и тому подобного, то производится рытье отвесной траншеи. Но стоит быть внимательным в том месте, где должны располагаться двери: там грунт не выкапывается и остается, после чего армируется. Дальше все основание укрепляется при помощи опалубки. Последняя часть основания из 10–15 сантиметров должна усиленно армироваться, особенно в тех местах, где будут располагаться окна и двери.

Если есть уже готовая структура несущих конструкций на первых этажах зданий, ее нужно использовать для дальнейшего планирования и построения чертежей подвала или нулевого этажа. Это особенно важно, если вы хотите свободно и творчески расположить элементы по своему желанию, так как их можно будет согласовывать с уже разработанной жилой структурой.

Схема устройства вентиляции в подвале

Обычно такой этаж или подвал можно обустраивать не только для расположения погреба или других технических помещений. В некоторых случаях разрешается строить место для временного местонахождения людей. Главным условием в таких ситуациях является наличие хорошей вентиляции и теплоизоляции.

Пример планировка подвала частного дома с тренажерным залом и сауной

Если жилье, под которым расположен подвал, — индивидуальное, тогда можно облегчить доступ в нижнее помещение дома при помощи наружного входа по дому и домовым лестницам. Если же в вашем подвале будут расположены такие комплексы, как спортивно-оздоровительные или бытовые помещения и тому подобное, нужно будет побеспокоиться о наличии отдельного выхода.

Меры предосторожности при проектировании подвала

  1. В подвальных помещениях запрещается устанавливать емкости с легко возгораемыми жидкостями. Это также касается топочных, газовых или котельных помещений.
  2. Расположение гаража в подвальном помещении является нежелательным, хоть и разрешается правилами эксплуатации. Такие меры предосторожности объясняются тем, что такое расположение помещения может представлять опасность для жизни и здоровья людей, проживающих над таким строением. В основном это объясняется опасностью сбора выхлопных газов в верхних комнатах здания.Если вы все же решили расположить гаражное помещение под своим жилым домом, то необходимо соблюдать правила эксплуатации, которые обязывают устанавливать хорошую вентиляцию с электрической или механизированной вытяжкой. Конечно же, такое правило не касается расположения электромобилей в подземном гараже.

3D планировка подвального этажа с гаражом и хозяйственными помещениями

  • Если в вашем подвале отсутствуют какие-либо легковоспламеняющиеся материалы, то выход может быть сделан и через тамбур здания.
  • При желании расположить жилой уровень в подвале необходимо обратить свое внимание на правила, указанные соответственными органами. Нормы, указанные в этом документе, дают определение жилому подвальному помещению: это комнаты или система комнат, предназначение которых заключается в круглогодичном и постоянном проживании человека, и при этом имеющие соответствие всем санитарным требованиям; также оно включает в себя подходящий микроклимат и достаточный уровень вентиляции воздуха.
  • Вариант планировки цокольного этажа 8х13

    Если вы будете использовать советы, указанные в этой статье, то сможете сделать подвал в частном доме, который будет отличаться как прочностью, так и надежностью.

    Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

    Перечень
    помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

    Д.1. Подвальный этаж

    1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

    2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.

    3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.

    4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.

    5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

    6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.

    7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

    8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.

    9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

    10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.

    11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.

    12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

    13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

    14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

    15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

    16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.

    17. Дискотеки до 50 пар танцующих.

    18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

    19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

    20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.

    Д.2. Цокольный этаж

    1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.

    2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.

    3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.

    4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.

    5. Служебные и конторские помещения.

    6. Помещения копировально-множительных служб.

    7. Регистрационные залы.

    8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

    9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

    10. Бани сухого жара.

    11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

    12. Столярная мастерская.

    Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

    2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

    >
    Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации
    Содержание
    Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Министерства регионального.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Проект дома с подвалом. Тонкости выбора

    Строим проект дома с подвалом. Гидроизоляция цокольного этажа

    У каждого из вас – свои мечты относительно дома, в котором хотелось быть радоваться жизни, растить детей и проводить теплые вечера в кругу семьи. Для одних таким «оазисом» станет деревянное шале, для других – добротный кирпичный коттедж. Однако какой материал вы бы не выбирали для строительства своего будущего дома, вы всегда будете руководствоваться двумя принципами. Это комфорт и функциональность жилья.

    В виду вышесказанного становится понятным, почему такой высокой популярностью пользуются проекты домов с подвалом. Ведь такое жилье в полной мере соответствует современным представлениям о комфорте и рациональном использовании полезной площади здания.

    В этой статье рассматриваются различные вопросы, касающиеся строительства цокольного этажа. А именно:

    • типы подвальных помещений и их основные преимущества;
    • основные аспекты строительства цокольных этажей на различных видах грунтов;
    • важные моменты при гидроизоляции подвального этажа;
    • советы экспертов по эксплуатации цокольного помещения.

    Какие выгоды вы получаете, выбирая проект дома с цокольным этажом?

    В цокольном этаже достаточно редко планируют размещение жилых комнат (это нецелесообразно). Подвал зачастую используют для устройства технических, подсобных и складских помещений. Здесь также есть возможность сделать разводку коммуникаций дома, что в дальнейшем обеспечит легкий доступ для их обслуживания и ремонта в ходе эксплуатации.

    Основные достоинства дома с подвалом:

    • вы имеете в распоряжении многофункциональное помещение, где можно устроить гараж, сауну, мастерскую, котельную, тренажерный зал, бильярдную комнату;
    • вы получаете дополнительную площадь, плюс высвобождаете полезную жилую площадь на первом этаже (за счет перенесения всех коммуникаций и техпомещений в подвал);
    • вы строите более сейсмоустойчивое здание, ведь реализация проекта коттеджа с подвалом гарантирует лучшую способность здания выдерживать землетрясения с минимальными повреждениями, нежели строительство традиционного двухэтажного особняка.

    Иными словами, при строительстве подвала вы получаете «дом под домом». Это и комфортно, и удобно, так как все инженерные коммуникации перенесены на цокольный этаж (за счет чего отсутствуют всевозможные шумы и запахи от работающего оборудования).

    Особенности и виды цокольных этажей

    Большинство людей считает, что цокольный этаж – это просто большой подвал. Однако не все так просто. Цокольный этаж может быть представлен:

    Подвальное помещение, которое не предназначено для пребывания и проживания в нем людей, называется техподпольем. Используется зачастую для хранения заготовок на зиму, продуктов питания, прокладки коммуникаций дома.

    Техподполье может быть (в зависимости от высоты) непроходным, полупроходным и проходным. Пол помещения располагается чуть ниже либо на уровне земли вокруг постройки.

    Цокольный этаж, где отсутствует естественное освещение (нет оконных проемов), и расположен более чем на 2/3 ниже уровня земли называется подвалом.

    Цокольное помещение, где поддерживается температурный режим на уровне +12 — +15 градусов, и используется для хранения вина, продуктов и зимних заготовок – это погреб.

    Для строительства цокольных этажей используются такие материалы:

    • ФБС (железобетонные и сборные бетонные элементы);
    • монолитный бетон;
    • полнотелый кирпич.

    Цокольный этаж конструктивно состоит из стен и плиты пола. Стены могут опираться на плиту пола, либо располагаться по ее периметру. В первом случае, когда стены цокольного этажа опираются на плиту, застройщик де-факто имеет дело с плитным фундаментом, что заглубляется до уровня пола подвала. Такое решение оправдано при строительстве тяжелых зданий и при высоком УГВ.

    Во втором случае, когда стены подвального помещения располагаются по периметру плиты, застройщик имеет дело с ленточным фундаментом. Последний принимает на себя всю нагрузку дома, если плита пола цокольного этажа окажется относительно тонкой.

    То есть стоимость реализации проектов домов с цокольным этажом, а также долговечность построенного коттеджа в конечном итоге во многом зависит от способа, что будет выбран для сооружения подвального помещения.

    Среди преимуществ монолитного цокольного этажа выделяют прочность и хорошие гидроизоляционные характеристики конструкции. Плюсами сборного цокольного этажа являются меньшая стоимость возведения (по сравнению с первым) и простота его строительства.

    При малой нагрузке от сооружения (легкий каркасный или брусовый дом) при строительстве подвала из железобетонных элементов следует учитывать, что кладка из блоков ФБС может деформироваться под воздействием сил морозного пучения.

    Различные типы грунтов и строительство подвала

    При любом раскладе, независимо от того, какое вы выберите архитектурное решение (к примеру, проект дома на склоне), перед тем, как заложить фундамент нужно провести детальное изучение грунтов на вашем участке.

    Особенно это важно, если вы будете воплощать в жизнь проект дома с подвалом. Ведь даже самая незначительная ошибка, допущенная на этапе строительства цокольного этажа, в дальнейшем может стать причиной удорожания всей сметы.

    Одним из параметров, что напрямую влияет на стоимость возведения коттеджа, выступает тип грунта. То есть, чем лучше геологические условия вашего участка под застройку, тем легче и дешевле будет строительство фундамента.

    Строительство подвала на разных типах грунта

    Высокий УГВ, глина и пучинистые грунты. При строительстве здания с подвалом на пучинистых грунтах в обязательном порядке необходимо производить защиту стен цокольного этажа от горизонтальных сил морозного пучения и неравномерного давления грунта. Для этого следует по периметру стен подвала устроить песчаную подушку – осуществить засыпку пазух котлована непучинистым грунтом (ПГС, крупнозернистым или среднезернистым песком).

    Если существует опасность верховодки и отмечается высокий уровень грунтовых вод, нужно произвести гидроизоляцию всего контура цоколя. Если УГВ выше подошвы более чем на 0,5 метра, вам потребуется также выполнить дополнительную защиту материалов для гидроизоляции от повреждений плоскими асбоцементными листами или же прижимной стенкой из кирпича.

    Эффективными средствами защиты также являются устройство пластового или пристенного дренажа.

    Тем, кто выбрал проект дома с цокольным этажом, и планирует строительство коттеджа на сложных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, нужно предусмотреть вероятность существенного удорожания постройки. Так как только стоимость дренажа и системы гидроизоляции может в полной мере перекрыть общую стоимость конструктивной части подвала.

    Песчаный грунт с низким уровнем УГВ – это оптимальное условие для сооружения коттеджа с подвальным этажом. В таком случае можно обойтись минимальной гидроизоляцией и нет необходимости обязательного дренажа. Кроме того, можно сделать обратную засыпку.

    Единственное, что нужно учитывать, это то, что для обратной засыпки пригодны не все типы грунтов, а лишь те, которые не имеют пучинистых свойств.

    Торф, водонасыщенный песок и болотистая почва. Если вы планируете строительство на таких видах грунтов, учитывайте, что возведение цокольного этажа возможно только в виде кессона – полностью водонепроницаемой конструкции.

    Сооружение зданий с подвальными помещениями на сложных грунтах всегда «влетает в копеечку», что в итоге нередко приводит к резкому росту неоправданных затрат на строительство в целом.

    Суспеси, каменистые и песчаные грунты. При низком УГВ такие типы грунтов – это оптимальный вариант для устройства фундамента и цокольного этажа. В этом случае можно не делать дренаж.

    Важные аспекты строительства цокольного этажа

    Прежде чем начинать строительство дома с подвалом, нужно оградить стройплощадку, убедиться в том, что на площади проведения строительных работ отсутствуют действующие коммуникации, организовать подачу электричества и подвести воду, организовать бытовой городок и продумать подъездные пути.

    Земляные работы. При сооружении коттеджа с подвалом требуется проведение большого объема земляных работ. Для копки котлована лучше всего привлечь полноповоротный экскаватор, а также заранее продумать, куда будет вывозиться грунт из пятна застройки. Рациональным решением будет выступать одновременная копка котлована и вывоз грунта. Для этого привлекается спецтехника: экскаватор, который и копает, и сразу осуществляет загрузку земли в самосвал.

    Некоторые застройщики совершают ошибку, когда оставляют вопрос вывоза грунта «на потом», копая землю в «отвал». Но, когда здание уже будет построено, процесс вывозки грунта будет происходить существенно сложнее, ведь нужно будет снова заказывать экскаватор для погрузки земли, а также могут возникнуть проблемы с заездом техники на земельный участок.

    Если вы предпочитаете проекты домов с цокольным этажом, учитывайте, что еще на этапе разработки котлована следует определить приямок, куда будет собираться вода (которую можно будет откачивать). Правильное выполнение откосов – не менее важный момент, что нужно учитывать при устройстве котлована. Они не должны осыпаться и усложнять ведение строительных работ.

    Котлован обычно роется примерно на один-полтора метра шире, нежели будущий подвальный этаж. Это пространство используется для выполнения гидроизоляционных работ и устройства дренажа. Обратную засыпку нужно выполнять не пучинистым грунтом.

    Перекрытие, стены, плита / подошва – это условные составляющие несущей конструкции цокольного этажа.

    По типу конструкции подвалы подразделяют на:

    Первый тип выполняется из монолитного железобетона. Отливаются фундаментная плита и стены, а как перекрытие подвала используется лаги и сборные перекрытия. «Коробочка» отличается лучшей несущей способностью. Фундаментная плита, перекрытие и стены цокольного этажа отливаются из монолитного железобетона.

    Гидроизоляция подвала: на что нужно обратить внимание

    Дренажные работы производятся с той целью, чтобы отвести грунтовые воды ниже фундаментной плиты цокольного помещения и не допустить или хотя бы значительно снизить степень их проникновения в подвал. Наибольшая нагрузка на дренаж ложиться в период весеннего паводка.

    • естественный (осуществляется за счет рельефа участка);
    • принудительный (выполняется посредством применения откачивающих насосов).

    Когда вы реализуете проект дома с подвалом, непременно обеспечьте условия отсутствия замачивания дна котлована. В частности, это недопустимо при глинистых грунтах. Для этих целей по периметру котлована нужно сделать водоотвод с откачкой воды либо строительное водопонижение (иглофильтры, дренаж по периметру).

    Благодаря выполнению работ по отведению воды с пятна застройки вы сможете свести к минимуму нежелательное морозное пучение. Плюс ко всему, необходимо произвести работы по утеплению основания дома, чтобы уменьшить глубину промерзания. С этой целью можно, например, вкопать по периметру листы экструзионного пенополистирола.

    *Рекомендованная толщина ЭППС для нежилых помещений – 50 мм, 100-150 мм – для жилых.

    Выбор системы гидроизоляции цокольного этажа осуществляется еще на этапах проектирования дома.

    Как видите, для качественной гидроизоляции подвала необходимо выполнить целый комплекс мероприятий, что обеспечат непопадание воды внутрь цокольного помещения. Это не просто обмазка бетона битумом в два слоя, как могут считать некоторые неопытные застройщики.

    Система гидроизоляции цокольного этажа включает такие элементы:

    • гидроизоляционную мембрану;
    • железобетон / бетон подвала;
    • дренаж фундамента.

    Бетон сам по себе – отличный гидроизоляционный материал. Однако для того, чтобы он мог выполнять свои гидроизоляционные функции, нужно не допускать образования трещин при любых действующих на конструкцию подвального этажа нагрузках. Заливка бетона должна выполняться без технологических швов.

    В противном случае, если цокольный этаж из ФБС не будет иметь дополнительной защиты, существует риск того, что через швы будет пропускаться вода. Если нет возможности избежать появления технических швов, их нужно герметизировать.

    Установление рабочей арматуры выполняется в строгом соответствии с утвержденным проектом коттеджа с подвалом. Далее проводится тщательная вибрация уложенного бетона либо возможно применение самоуплотняющихся бетонов.

    Во время эксплуатации подвала, прежде всего, обращайте внимание на появление влажности в помещении и протечки, чтобы избежать образования плесени, появления сырости и преждевременного разрушения конструкции.

    Подвальный этаж должен иметь хорошую систему вентиляции. Состояние водостока с крыши, систем дренажа и отмостки также должно находиться под постоянным контролем. Особенно важно содержать в исправности отмостку и водосток, поскольку именно они обеспечивают непопадание воды непосредственно к стенам подвала. В периодической промывке нуждается и дренаж.

    Таким образом, перед началом возведения дома с цокольным этажом вам необходимо учесть ряд факторов, что будут впоследствии влиять на надежность, долговечность и стоимость возведения здания. Подвальное помещение нужно рассматривать не иначе как долгосрочную инвестицию в повышение уровня комфортабельности и функциональности вашего дома.

    Читайте также:  Дизайнерская плитка в интерьере
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Загрузка ...